Evolución del Mercado Inmobiliario

28/07/2021

Durante los primeros tres meses de este año se hicieron 24.317 operaciones de compra-venta de inmuebles, lo que significó un crecimiento del 41% en comparación con el mismo período del año pasado.

Precios de venta de inmuebles en Montevideo.

El valor de venta de viviendas solicitado sigue con su leve tendencia a la baja. El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data arroja que los valores de la oferta en dólares de propiedades caen 3,59% en junio respecto a septiembre. Al comparar junio frente a mayo, hay una baja de precios de 0,47%.

El índice para apartamentos refleja una baja en los precios ofertados en junio respecto a mayo de 0,35% y una caída de 1,67% respecto a septiembre. En cambio, el índice de precios de casas para la venta muestra una reducción mayor en el acumulado: cae 7,67% respecto a septiembre. En tanto, la baja en junio respecto a mayo es similar a la de apartamentos: 0,33%.

El precio promedio por metro cuadrado (m2) de inmuebles ofertados en Montevideo era de US$ 2.477 en junio frente a US$ 2.469 en mayo y US$ 2.490 en septiembre.

Los valores varían si se trata de un apartamento (US$ 2.639 el m2) o de una casa (US$ 1.703 el m2).

El valor teórico promedio de un apartamento de 64 m2 era de US$ 168.896 en junio. Esa superficie fue la promedio de compra-ventas informada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para 2020 (último disponible) y ha variado poco en los últimos años (también fue 64 m2 en 2019).

En tanto, el valor teórico promedio de una casa de 176 m2 era de US$ 299.728 (también la superficie se tomó de las compra-ventas del INE).

Precio de alquiler de vivienda en Montevideo.

El Índice de Alquiler de Inmuebles Data da que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo bajó en junio, luego de subir en mayo y de haber bajado en abril. Previamente, habían aumentado en marzo y febrero, y antes acumulaban cuatro meses seguidos de caída.

La caída de los precios de alquileres en junio fue de 2,54% frente a mayo. Respecto a septiembre el precio de los alquileres lleva una baja de 13,76%.

El índice para apartamentos refleja una reducción de 2,28% en junio frente a mayo y una caída de 8,71% frente a septiembre. El índice de precios de alquiler para casas tuvo una baja de 2,8% en junio frente a mayo y disminuye 20,81% respecto a septiembre.

El precio promedio de inmuebles en alquiler en Montevideo era de $ 33.439 en junio frente a $ 34.311 en mayo y $ 38.774 en septiembre.

• Barrios con mayor valor de alquileres (promedio por mes):

• Punta Gorda: $ 117.220
• Carrasco: $ 97.862
• Golf: $ 91.882
• Puerto Buceo: $ 90.344
• Parque Miramar: $ 72.494
• Carrasco Norte: $ 54.816
• Punta Carretas: $ 47.269
• Villa Biarritz: $ 43.380
• Pocitos: $ 36.104
• Pocitos Nuevo: $ 33.798

• Barrios con los alquileres más económicos (promedio por mes):

• Paso de la Arena: $ 9.381
• Jardines del Hipódromo: $ 10.510
• Nuevo París: $ 10.545
• Manga: $ 10.977
• Piedras Blancas: $ 11.274
• Maroñas: $ 11.542
• Punta Rieles: $ 11.750
• Peñarol: $ 11.876
• La Teja: $ 11.960
• Las Acacias: $ 12.100

Fuente: Inmuebles Data - El Pais

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